Ein Immobilienberater ist ein idealer Ratgeber, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Zum einen hilft die Immobilien Beratung bei der Entscheidung und zum anderen erzielt man beim Verkauf über einen Immobilienberater einen höheren Verkaufspreis oder investiert beim Immobilienkauf möglicherweise deutlich weniger. Somit ist ein Immobilienberater nicht nur ein Ratgeber, sondern auch ein idealer Verhandlungsführer.
Das sind die beiden offensichtlichen Vorteile. Doch Erfahrung und Wissen bei der Beratung im Hinblick auf Immobilien sind auch an anderer Stelle wertvoll für Käufer oder Verkäufer.
Ein erfahrener Immobilienberater weiss die Lage einzuschätzen
Bei Immobilien dreht sich praktisch immer alles um die Lage. Diese entscheidet massgeblich über den Wert eines Objekts. Ein ortsansässiger Immobilienberater mit Erfahrung weiss sofort und auf den Punkt, wie der Wert einer Immobilie einzuschätzen ist. Perfekt für Käufer, die einen bestmöglichen Preis beim Verkauf ansetzen und erzielen wollen und ebenso ideal für Käufer, damit sie mit einer Preisspanne in die Verhandlungen einsteigen können.
Erfahrung bei der Zustandsbewertung einer Immobilie
Neben der Lage ist aber auch der Zustand einer Immobilie wichtig im Rahmen der Wertermittlung. Unerfahrene Käufer lassen sich leicht vom ersten Eindruck beeinflussen. Ein erfahrener Immobilienberater hingegen weiss, wohin er schauen muss. Grundsätzlich nennt ein seriöser Immobilienmakler auch die Mängel eines Objekts – doch die zweite Meinung eines erfahrenen Immobilienberaters gibt ein zusätzliches Mehr an Sicherheit. Das mindert das Risiko, im Nachhinein eine böse Überraschung zu erleben.
Gerade bei Wärmedämmung, der Behandlung von Hölzern im Haus mit Holzschutzmitteln, bei Wasser- und Stromleitungen und auch bei der Begutachtung des Mauerwerks ist ein erfahrener Blick wichtig, um ggf. einen zusätzlichen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Erste Einschätzung für Modernisierung, Sanierung oder Umbau
Die Immobilienberater Kosten sind ebenso eine lohnende Investition, wenn es nicht nur um eine erste Einschätzung einer Immobilie geht, sondern auch eine Einschätzung bei Fragen der Modernisierung, Sanierung oder Umbaumassnahmen gefragt ist. Aus der Erfahrung heraus kann der Immobilienberater schon bei der Objektbegehung für eine grobe Kalkulation einen Richtwert vorgeben.
Für Verkäufer ist das eine wichtige Informationen, die einen direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie hat und für Käufer ist eine solche Einschätzung ideal, denn sie bekommen so eine Vorstellung über die zu erwartenden Kosten, die im Rahmen einer Sanierung bzw. Modernisierung anfallen.
Ein Blick ins Grundbuch schafft Klarheit
Im Rahmen der Immobilien Beratung hilft ein erfahrener Immobilienberater auch beim Blick ins Grundbuch. Leicht lassen sich hier finanzielle oder rechtliche Altlasten aufspüren. Mit Einsicht ins Grundbuch lässt sich leicht klären, wer der Eigentümer ist und welche Belastungen gegebenenfalls noch auf der Immobilie liegen. Aber auch Einschränkungen des Grundstücks sind notiert, sowie Anbauten und Veränderungen.
